रेरा की टेक्निकल टीम के निरीक्षण में कई खामियां मिलीं
श्री राधा स्काई गार्डेन सोसायटी के सैकड़ों लोगों ने की थी रेरा में शिकायत
नोएडा। ग्रेटर नोएडा (ग्रेनो) वेस्ट स्थित श्री राधा स्काई गार्डेन सोसायटी का निरीक्षण उत्तर प्रदेश रेरा (उत्तर प्रदेश भू संपदा विनियामक प्राधिकरण) की टेक्निकल टीम ने किया। टीम को निरीक्षण के दौरान भारी अनिमितताएं मिलीं।
श्री राधा स्काई गार्डेन के सौ से अधिक निवासियों ने श्री ग्रुप बिल्डर के खिलाफ जानलेवा, मूलभूत सुविधाओं एवं गलत मेंटेनेंस चार्जेज वसूली के खिलाफ बीते जनवरी- फ़रवरी महीने मे रेरा में केस किया था। इस केस में उत्तर प्रदेश रेरा की लखनऊ एवं गौतम बुद्ध नगर बेंच ने कोरोना के कारण वर्चुअल माध्यम से दो अलग-अलग बार सुनवाई की थी। सुनवाई में शिकायतकर्ताओं के साथ श्री ग्रुप बिल्डर की ओर से उनके वकीलों ने भाग लिया था।
पिछली सुनवाई के बाद उत्तर प्रदेश रेरा की लखनऊ बेंच द्वारा श्री राधा स्काई गार्डन सोसाइटी का टेक्निकल टीम से शिकायतकर्ताओं के साथ निरीक्षण करने का आदेश दिया गया था। आदेश के अनुपालन में मंगलवार को उत्तर प्रदेश रेरा की टेक्निकल टीम की तरफ से सोसायटी परिसर का निरीक्षण के लिए विनोद के नेतृत्व में टेक्निकल टीम श्री राधा सोसाइटी परिसर का निरीक्षण करने आई। श्री ग्रुप बिल्डर की ओर से उनके वकील डीके शर्मा एवं प्रोजेक्ट मैनेजर कुंजबिहारी शर्मा थे। इनके अलावा करीब 60 लोग शिकायतकर्ता इस मौके पर थे। शिकायतकर्ता सोसायटी के ही निवासी थे।
निरीक्षण के दौरान यूपी रेरा की टेक्निकल टीम को सोसाइटी परिसर में ढेर सारी अनिमितताएं देखने को मिली। पूरे बेसमेंट में जगह-जगह से पिलर्स के माध्यम से गंदे पानी का लीकेज हो रहा है। इसकी बजह से पूरे बेसमेंट में गन्दे पानी का भराव एवं टॉवर में सीपेज साफ़-साफ़ दिख रहा था। जिससे टावर्स कमजोर हो रहे हैं। एसटीपी पूरी तरह से फंक्शनिंग में नहीं है जो कि अपनेआप में एक बहुत बड़ी चिंता का विषय है। हर सप्ताह ट्रैक्टर एवं टैंकर के माध्यम से सीवर साफ़ किए जाते हैं।
रिज़र्व कार पार्किंग लाखो रुपये लेने के बाबजूद बिल्डर द्वारा निवासियों को 4 साल से ज्यादा समय बीत जाने के बाबजूद आज तक नहीं दिया गया है। इस वजह से निवासियों में पार्किंग को लेकर आए दिन झगड़े होते रहते हैं।
फायर फाइटिंग के नाम पर पूरे सोसाइटी परिसर में सिर्फ हाइड्रेंट पाइप शो-पीस बने हुए हैं। पूरे सोसाइटी परिसर में एक भी वैलिड फायर सिलिंडर नहीं है जो कि कभी भी किसी भी बड़ी दुर्घटना के लिए पर्याप्त है जिसमें निवासियों के पास जानमाल की हानि के अलावा कोई और रास्ता नहीं होगा।
क्लब हाउस आज भी चार साल से ज्यादा समय बीत जाने के बाबजूद निवासियों को पूरा करके नहीं दिया गया है और न ही आज तक स्विमिंग पूल हैंडओवर किया गया है जबकि इसके एवज में बिल्डर ने निवासियों से लाखो रुपये इन सुविधाओं के नाम पर भी वसूले हैं।
टीम के निरीक्षण के दौरान कई सारे टावर्स की लिफ्ट्स भी बंद पड़ी मिली। टावर में दो की बजाय सिर्फ एक ही लिफ्ट चालू हालत में मिली. जिसकी एएमसी भी खत्म हो चुकी है और कई बार टावर्स की दोनों लिफ्ट्स बंद हो जाती है जिससे निवासियों को भारी दिक्कतों का सामना करना पड़ता है।
बिल्डर निवासियों से बिजली का बिल प्रीपेड मीटर के माध्यम से लेता है, बाबजूद इसके बिल्डर के द्वारा एनपीसीएल का 40- 50 लाख रुपयेसे ज्यादा का बिल बकाया है जिसकी वजह से कई बार एनपीसीएल ने सोसायटी की बिजली बंद कर दी थी। इसका खामियजा प्रीपेड बिल देने के बाबजूद सोसायटी के लोगों को झेलना पड़ता है। इसी के साथ ही बिल्डर ने सोसाइटी के निवासियों को 2500 केवी से ज्यादा डीजी का बैकअप सेक्शन करके बेचा हुआ है लेकिन सोसाइटी में सिर्फ 1250 केवीए के दो डीजी (750 केवीए एवं 500 केवीए) लगाए हुए हैं जिसकी बजह से एनपीसीएल के द्वारा पावर सप्लाई जाने के बाद डीजी के लोड पर बहुत ज्यादा बिजली का फ्लक्चुएशन होता है जिससे कई बार कई निवासियों के इलेक्ट्रिक उपकरण खराब हो चुके हैं। बिल्डर सेंक्शन लोड से कम पावर बैकअप सप्लाई करता है लेकिन पैसा प्रीपेड मीटर से पूरे लोड सेक्शन के हिसाब से लेता है जो अपनेआप में यहां के लोगों के साथ बहुत बड़ा अन्याय है।
इनके अलावा निरीक्षण के दौरान “चिल्ड्रेन्स पार्क, सीसीटीवी कैमरा, खुले हुए शाफ़्ट, आधे अधूरे सिक्योरिटी गार्ड्स, हाउसकीपिंग स्टाफ एवं दूसरे जरूरी स्टाफ मेंबर्स की कमी आदि मिलीं।
उत्तर प्रदेश रेरा टेक्निकल टीम के अधिकारियों ने खुद से कहा कि सोसायटी के लोगों द्वारा की गई शिकायत जायज है और लोगों के साथ बिल्डर द्वारा अन्याय नहीं करने दिया जाएगा। निरीक्षण रिपोर्ट बिना किसी भेदभाव एवं निष्पक्षता के हिसाब से बनाई जाएगी और इसके लिए रेरा कोर्ट के द्वारा अगली सुनवाई के पहले अपलोड कर दी जाएगी।
निरीक्षण के दौरान मुख्य रूप से समीर कपूर, सत्यवीर राजपूत, गौरव पटेल, मृगांक कुमार, अनुराग शरण, पियूष शर्मा, रजनीश, महेश शर्मा, अरुण जलुआ, चिराग, मानवेन्द्र, अनिल सिन्हा, मुकुल सिंह, सनी कुमार, मौसमी बरुआह,अमरीश एवं लोग उपस्थित रहे।
